Prix de l'immobilier
à Migennes
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 17 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 54 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Prix de vente médian
- 105 500 €
- Surface médiane
- 77 m²
Évolution du prix au m² à Migennes
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 189 m² | 107 m² |
| 250 000 € | 315 m² | 178 m² |
| 350 000 € | 441 m² | 249 m² |
| 500 000 € | 631 m² | 356 m² |
Estimer un bien à Migennes
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Migennes ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 9,9 €
- Loyer pour 65 m²
- 645 €
- Rendement brut
- 15,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,9 €
- Loyer pour 77 m²
- 684 €
- Rendement brut
- 7,6 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Migennes face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 793 € | 1 404 € | 77 |
| 2024 | 974 € | 1 341 € | 65 |
| 2023 | 934 € | 1 280 € | 72 |
| 2022 | 1 014 € | 1 281 € | 93 |
| 2021 | 889 € | 1 280 € | 105 |
Performance énergétique des logements à Migennes
Répartition des 1 993 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
15,7 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Migennes
- Appart.
- –
- Maison
- 1 329 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 471 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 423 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 644 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 673 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 173 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 011 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 569 €
Le marché immobilier à Migennes en bref
À Migennes, une maison se vend en médiane 1 404 €/m² (ventes 2025), soit au niveau de la médiane départementale (1 404 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 4,7 % en un an et de 9,7 % depuis 2021. Pour les maisons, Migennes est la 6e commune la moins chère du département, sur 16 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 77 m² et s'est négociée 106 000 €. Les appartements se vendent en médiane 793 €/m², soit 45 % en dessous de la médiane départementale (1 452 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 18,6 % en un an et de 10,8 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 17 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 48 000 €, hors frais de notaire.
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