Prix de l'immobilier
à Le Ménil
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 7 ventes en 2023 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 63 200 €
- Surface médiane
- 56 m²
⚠️ Seulement 14 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 172 500 €
- Surface médiane
- 110 m²
Évolution du prix au m² à Le Ménil
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 171 m² | 82 m² |
| 250 000 € | 284 m² | 137 m² |
| 350 000 € | 398 m² | 191 m² |
| 500 000 € | 569 m² | 273 m² |
Estimer un bien à Le Ménil
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Le Ménil ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 7,9 €
- Loyer pour 56 m²
- 440 €
- Rendement brut
- 10,7 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,5 €
- Loyer pour 110 m²
- 933 €
- Rendement brut
- 5,6 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Le Ménil face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 829 € | 14 |
| 2024 | – | 1 782 € | 13 |
| 2023 | 879 € | 1 746 € | 15 |
| 2022 | – | 1 897 € | 19 |
| 2021 | – | 1 665 € | 14 |
Performance énergétique des logements à Le Ménil
Répartition des 153 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
23,5 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Le Ménil
- Appart.
- –
- Maison
- 2 347 €
- Appart.
- 657 €
- Maison
- 1 358 €
- Appart.
- 2 676 €
- Maison
- 2 048 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 667 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 625 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 302 €
- Appart.
- 1 131 €
- Maison
- 1 359 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 732 €
Le marché immobilier à Le Ménil en bref
À Le Ménil, une maison se vend en médiane 1 829 €/m² (ventes 2025), soit 29 % au-dessus de la médiane départementale (1 420 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 2,6 % en un an et de 9,8 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 14 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 110 m² et s'est négociée 173 000 €. Les appartements se vendent en médiane 879 €/m², soit 36 % en dessous de la médiane départementale (1 363 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 7 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 53 000 €, hors frais de notaire.
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