Prix de l'immobilier
à Combles
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 1 024 € et 1 575 € le m².
⚠️ Seulement 13 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 115 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
Évolution du prix au m² à Combles
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Maison |
|---|---|
| 150 000 € | 133 m² |
| 250 000 € | 221 m² |
| 350 000 € | 309 m² |
| 500 000 € | 442 m² |
Situer un bien à Combles : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Combles ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Maison
- Loyer au m²
- 7,7 €
- Loyer pour 85 m²
- 656 €
- Rendement brut
- 8,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Combles face au département et à la France
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 131 € | 13 |
| 2024 | – | 1 261 € | 11 |
| 2023 | – | 1 207 € | 16 |
| 2021 | – | 992 € | 14 |
Performance énergétique des logements à Combles
Répartition des 105 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
27,6 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Combles
- Appart.
- –
- Maison
- 1 491 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 304 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 306 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 324 €
- Appart.
- –
- Maison
- 850 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 392 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 352 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 434 €
Le marché immobilier à Combles en bref
À Combles, une maison se vend en médiane 1 131 €/m² (ventes 2025), soit 33 % en dessous de la médiane départementale (1 700 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 10,3 % en un an, mais ils ont augmenté de 14,0 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 13 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 85 m² et s'est négociée 115 000 €.
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