Prix de l'immobilier
à Bihorel
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 92 900 €
- Surface médiane
- 67 m²
- Prix de vente médian
- 291 000 €
- Surface médiane
- 101 m²
Évolution du prix au m² à Bihorel
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 95 m² | 53 m² |
| 250 000 € | 158 m² | 89 m² |
| 350 000 € | 222 m² | 125 m² |
| 500 000 € | 316 m² | 178 m² |
Estimer un bien à Bihorel
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Bihorel ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 13,1 €
- Loyer pour 67 m²
- 880 €
- Rendement brut
- 10,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 13,1 €
- Loyer pour 101 m²
- 1 322 €
- Rendement brut
- 5,6 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Bihorel face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 580 € | 2 805 € | 164 |
| 2024 | 1 629 € | 2 987 € | 137 |
| 2023 | 1 277 € | 3 286 € | 125 |
| 2022 | 1 238 € | 3 268 € | 121 |
| 2021 | 1 082 € | 2 939 € | 145 |
Performance énergétique des logements à Bihorel
Répartition des 2 293 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Bihorel
- Appart.
- 2 597 €
- Maison
- 3 272 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 893 €
- Appart.
- 2 151 €
- Maison
- 2 343 €
- Appart.
- 1 988 €
- Maison
- 3 234 €
- Appart.
- 2 705 €
- Maison
- 2 768 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 759 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 565 €
- Appart.
- 2 241 €
- Maison
- 2 750 €
Le marché immobilier à Bihorel en bref
À Bihorel, une maison se vend en médiane 2 805 €/m² (ventes 2025), soit 34 % au-dessus de la médiane départementale (2 092 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 6,1 % en un an et de 4,6 % depuis 2021. Pour les maisons, Bihorel est la 7e commune la plus chère du département, sur 67 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 101 m² et s'est négociée 291 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 580 €/m², soit 29 % en dessous de la médiane départementale (2 229 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 3,0 % en un an, mais ils ont augmenté de 46,0 % depuis 2021.
Pour les appartements, Bihorel est la 9e commune la moins chère du département, sur 25 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 95 000 €, hors frais de notaire.
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