Prix de l'immobilier
à Tracy-le-Val
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 16 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 180 750 €
- Surface médiane
- 81 m²
Évolution du prix au m² à Tracy-le-Val
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Maison |
|---|---|
| 150 000 € | 70 m² |
| 250 000 € | 117 m² |
| 350 000 € | 164 m² |
| 500 000 € | 235 m² |
Estimer un bien à Tracy-le-Val
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Tracy-le-Val ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Maison
- Loyer au m²
- 10,8 €
- Loyer pour 81 m²
- 872 €
- Rendement brut
- 6,1 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Tracy-le-Val face au département et à la France
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 2 128 € | 16 |
| 2024 | – | 1 844 € | 11 |
| 2023 | – | 2 291 € | 14 |
| 2022 | – | 1 983 € | 29 |
| 2021 | – | 2 157 € | 11 |
Performance énergétique des logements à Tracy-le-Val
Répartition des 95 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
13,7 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Tracy-le-Val
- Appart.
- –
- Maison
- 1 769 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 049 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 630 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 695 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 560 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 146 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 500 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 780 €
Le marché immobilier à Tracy-le-Val en bref
À Tracy-le-Val, une maison se vend en médiane 2 128 €/m² (ventes 2025), soit 3 % en dessous de la médiane départementale (2 203 €/m²) et au niveau de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 15,4 % en un an, mais ils ont baissé de 1,3 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 16 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 81 m² et s'est négociée 181 000 €.
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