Prix de l'immobilier
à Wattrelos
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 122 450 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Prix de vente médian
- 161 750 €
- Surface médiane
- 82 m²
Évolution du prix au m² à Wattrelos
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 78 m² | 77 m² |
| 250 000 € | 130 m² | 128 m² |
| 350 000 € | 182 m² | 180 m² |
| 500 000 € | 260 m² | 257 m² |
Estimer un bien à Wattrelos
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Wattrelos ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 14,0 €
- Loyer pour 66 m²
- 925 €
- Rendement brut
- 8,8 %
Maison
- Loyer au m²
- 10,3 €
- Loyer pour 82 m²
- 841 €
- Rendement brut
- 6,3 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Wattrelos face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 920 € | 1 948 € | 439 |
| 2024 | 1 606 € | 1 834 € | 354 |
| 2023 | 2 001 € | 1 946 € | 380 |
| 2022 | 1 987 € | 2 013 € | 498 |
| 2021 | 2 331 € | 1 880 € | 585 |
Performance énergétique des logements à Wattrelos
Répartition des 11 564 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,7 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Wattrelos
- Appart.
- 1 945 €
- Maison
- 1 347 €
- Appart.
- 3 191 €
- Maison
- 2 581 €
- Appart.
- 1 774 €
- Maison
- 1 797 €
- Appart.
- 1 981 €
- Maison
- 2 229 €
- Appart.
- 1 953 €
- Maison
- 1 735 €
- Appart.
- 3 541 €
- Maison
- 3 267 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 654 €
- Appart.
- 2 551 €
- Maison
- 2 648 €
Le marché immobilier à Wattrelos en bref
À Wattrelos, une maison se vend en médiane 1 948 €/m² (ventes 2025), soit au niveau de la médiane départementale (1 919 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 6,2 % en un an et de 3,6 % depuis 2021. Pour les maisons, Wattrelos est la 80e commune la plus chère du département, sur 180 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 82 m² et s'est négociée 162 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 920 €/m², soit 30 % en dessous de la médiane départementale (2 756 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 19,6 % en un an, mais ils ont baissé de 17,6 % depuis 2021.
Pour les appartements, Wattrelos est la 7e commune la moins chère du département, sur 32 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 115 000 €, hors frais de notaire.
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