Prix de l'immobilier
à Salbris
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 7 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 83 000 €
- Surface médiane
- 75 m²
- Prix de vente médian
- 100 850 €
- Surface médiane
- 88 m²
Évolution du prix au m² à Salbris
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 141 m² | 125 m² |
| 250 000 € | 234 m² | 208 m² |
| 350 000 € | 328 m² | 291 m² |
| 500 000 € | 469 m² | 416 m² |
Estimer un bien à Salbris
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Salbris ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 8,6 €
- Loyer pour 75 m²
- 644 €
- Rendement brut
- 9,6 %
Maison
- Loyer au m²
- 7,8 €
- Loyer pour 88 m²
- 689 €
- Rendement brut
- 7,8 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Salbris face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 067 € | 1 203 € | 87 |
| 2024 | – | 1 314 € | 72 |
| 2023 | – | 1 242 € | 57 |
| 2022 | 1 061 € | 1 336 € | 76 |
| 2021 | 1 032 € | 1 082 € | 89 |
Performance énergétique des logements à Salbris
Répartition des 1 069 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
21,5 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Salbris
- Appart.
- –
- Maison
- 1 351 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 255 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 208 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 351 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 000 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 444 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 579 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 392 €
Le marché immobilier à Salbris en bref
À Salbris, une maison se vend en médiane 1 203 €/m² (ventes 2025), soit 20 % en dessous de la médiane départementale (1 513 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 8,4 % en un an, mais ils ont augmenté de 11,2 % depuis 2021. Pour les maisons, Salbris est la 2e commune la moins chère du département, sur 23 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 88 m² et s'est négociée 101 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 067 €/m², soit 40 % en dessous de la médiane départementale (1 766 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 7 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 64 000 €, hors frais de notaire.
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