Prix de l'immobilier
à Les Billaux
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 5 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 125 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
⚠️ Seulement 12 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 144 500 €
- Surface médiane
- 100 m²
Évolution du prix au m² à Les Billaux
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 72 m² | 106 m² |
| 250 000 € | 120 m² | 177 m² |
| 350 000 € | 168 m² | 248 m² |
| 500 000 € | 240 m² | 354 m² |
Estimer un bien à Les Billaux
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Les Billaux ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,3 €
- Loyer pour 65 m²
- 735 €
- Rendement brut
- 6,5 %
Maison
- Loyer au m²
- 10,5 €
- Loyer pour 100 m²
- 1 054 €
- Rendement brut
- 9,0 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Les Billaux face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 082 € | 1 412 € | 17 |
| 2024 | – | 2 190 € | 7 |
| 2023 | 2 455 € | 2 408 € | 19 |
| 2022 | 2 359 € | 2 243 € | 18 |
| 2021 | 1 947 € | 2 333 € | 23 |
Performance énergétique des logements à Les Billaux
Répartition des 205 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
9,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Les Billaux
- Appart.
- –
- Maison
- 1 881 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 949 €
- Appart.
- 1 970 €
- Maison
- 1 840 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 121 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 267 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 241 €
- Appart.
- 2 273 €
- Maison
- 2 468 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 748 €
Le marché immobilier à Les Billaux en bref
À Les Billaux, une maison se vend en médiane 1 412 €/m² (ventes 2025), soit 55 % en dessous de la médiane départementale (3 121 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 35,5 % en un an et de 39,5 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 12 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 100 m² et s'est négociée 145 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 082 €/m², soit 43 % en dessous de la médiane départementale (3 633 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 5 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 125 000 €, hors frais de notaire.
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