Prix de l'immobilier
à Coutras
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 1 615 € et 1 952 € le m².
⚠️ Seulement 16 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 93 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
La moitié des ventes entre 1 508 € et 2 191 € le m².
- Prix de vente médian
- 181 000 €
- Surface médiane
- 99 m²
Évolution du prix au m² à Coutras
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 83 m² | 80 m² |
| 250 000 € | 139 m² | 134 m² |
| 350 000 € | 194 m² | 188 m² |
| 500 000 € | 277 m² | 268 m² |
Situer un bien à Coutras : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Coutras ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 12,1 €
- Loyer pour 56 m²
- 675 €
- Rendement brut
- 8,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,8 €
- Loyer pour 99 m²
- 973 €
- Rendement brut
- 6,3 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Coutras face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 805 € | 1 864 € | 89 |
| 2024 | 1 802 € | 1 862 € | 89 |
| 2023 | 1 845 € | 1 973 € | 117 |
| 2022 | 1 667 € | 1 998 € | 123 |
| 2021 | 1 560 € | 1 828 € | 145 |
Performance énergétique des logements à Coutras
Répartition des 1 736 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
7,3 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Coutras
- Appart.
- –
- Maison
- 1 892 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 941 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 752 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 944 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 801 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 710 €
- Appart.
- 1 431 €
- Maison
- 1 818 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 023 €
Le marché immobilier à Coutras en bref
À Coutras, une maison se vend en médiane 1 864 €/m² (ventes 2025), soit 42 % en dessous de la médiane départementale (3 188 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale. Pour les maisons, Coutras est la 7e commune la moins chère du département, sur 87 communes ayant au moins 30 ventes. La maison type vendue mesure 99 m² et s'est négociée 181 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 1 805 €/m², soit 50 % en dessous de la médiane départementale (3 644 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 16 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 108 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
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