Prix de l'immobilier
à Marciac
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 8 ventes en 2023 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 56 402 €
- Surface médiane
- 30 m²
⚠️ Seulement 26 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 139 500 €
- Surface médiane
- 85 m²
Évolution du prix au m² à Marciac
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 84 m² | 89 m² |
| 250 000 € | 140 m² | 149 m² |
| 350 000 € | 196 m² | 208 m² |
| 500 000 € | 281 m² | 297 m² |
Estimer un bien à Marciac
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Marciac ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 7,8 €
- Loyer pour 30 m²
- 233 €
- Rendement brut
- 5,2 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,0 €
- Loyer pour 85 m²
- 676 €
- Rendement brut
- 5,7 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Marciac face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 683 € | 26 |
| 2024 | – | 1 685 € | 19 |
| 2023 | 1 782 € | 1 803 € | 32 |
| 2022 | 1 188 € | 1 500 € | 44 |
| 2021 | 1 036 € | 1 188 € | 40 |
Performance énergétique des logements à Marciac
Répartition des 336 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
9,2 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Marciac
- Appart.
- –
- Maison
- 2 585 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 306 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 075 €
- Appart.
- –
- Maison
- 362 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 231 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 605 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 110 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 513 €
Le marché immobilier à Marciac en bref
À Marciac, une maison se vend en médiane 1 683 €/m² (ventes 2025), soit 4 % au-dessus de la médiane départementale (1 615 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 26 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. La maison type vendue mesure 85 m² et s'est négociée 140 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 1 782 €/m², soit 12 % au-dessus de la médiane départementale (1 598 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 50,0 % en un an et de 72,0 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 8 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 107 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
Simulateurs gratuits de notre site partenaire Jesimule.
Nos guides pour aller plus loin
Tous les guides →Premier achat immobilier : le guide étape par étape
Budget, apport, prêt à taux zéro, recherche, offre, compromis et acte : tout le parcours du primo-accédant.
9 min de lecture → 🏠 ImmobilierFrais de notaire : combien prévoir et comment les réduire ?
Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire », combien ils coûtent dans l'ancien et le neuf, et les leviers légaux pour payer moins.
6 min de lecture → 🏠 ImmobilierNégocier son achat immobilier grâce aux données publiques
Utiliser les prix de vente réels pour argumenter, repérer un bien surévalué et faire une offre juste.
7 min de lecture → 🏠 ImmobilierAcheter ou louer sa résidence principale : comment trancher ?
Le ratio prix/loyer, la durée de détention et le coût réel d'un achat : la méthode pour décider avec les chiffres de votre ville.
8 min de lecture →