Prix de l'immobilier
à Besançon
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 119 150 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Prix de vente médian
- 278 000 €
- Surface médiane
- 107 m²
Évolution du prix au m² à Besançon
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 68 m² | 55 m² |
| 250 000 € | 114 m² | 91 m² |
| 350 000 € | 159 m² | 128 m² |
| 500 000 € | 227 m² | 183 m² |
Estimer un bien à Besançon
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Besançon ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 12,9 €
- Loyer pour 63 m²
- 811 €
- Rendement brut
- 7,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 11,0 €
- Loyer pour 107 m²
- 1 176 €
- Rendement brut
- 4,8 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Besançon face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 201 € | 2 737 € | 1 891 |
| 2024 | 2 143 € | 2 667 € | 1 553 |
| 2023 | 2 122 € | 2 763 € | 1 754 |
| 2022 | 2 192 € | 2 749 € | 2 187 |
| 2021 | 2 001 € | 2 553 € | 2 187 |
Performance énergétique des logements à Besançon
Répartition des 41 009 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
5,0 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Besançon
- Appart.
- 2 456 €
- Maison
- 2 539 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 433 €
- Appart.
- 2 434 €
- Maison
- –
- Appart.
- 2 744 €
- Maison
- 2 579 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 725 €
- Appart.
- 1 868 €
- Maison
- 2 459 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 884 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 412 €
Le marché immobilier à Besançon en bref
À Besançon, une maison se vend en médiane 2 737 €/m² (ventes 2025), soit 34 % au-dessus de la médiane départementale (2 043 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 2,6 % en un an et de 7,2 % depuis 2021. Pour les maisons, Besançon est la 3e commune la plus chère du département, sur 18 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 107 m² et s'est négociée 278 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 201 €/m², soit 3 % au-dessus de la médiane départementale (2 143 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 2,7 % en un an et de 10,0 % depuis 2021.
Pour les appartements, Besançon est la 6e commune la plus chère du département, sur 13 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 132 000 €, hors frais de notaire.
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