Prix de l'immobilier
à Vierzon
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 41 500 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Prix de vente médian
- 79 000 €
- Surface médiane
- 80 m²
Évolution du prix au m² à Vierzon
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 167 m² | 145 m² |
| 250 000 € | 279 m² | 242 m² |
| 350 000 € | 391 m² | 338 m² |
| 500 000 € | 558 m² | 483 m² |
Estimer un bien à Vierzon
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Vierzon ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 9,0 €
- Loyer pour 48 m²
- 432 €
- Rendement brut
- 12,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,0 €
- Loyer pour 80 m²
- 638 €
- Rendement brut
- 9,3 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Vierzon face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 896 € | 1 035 € | 399 |
| 2024 | 909 € | 1 016 € | 369 |
| 2023 | 772 € | 1 038 € | 386 |
| 2022 | 815 € | 1 050 € | 438 |
| 2021 | 703 € | 984 € | 469 |
Performance énergétique des logements à Vierzon
Répartition des 7 400 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
14,6 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Vierzon
- Appart.
- –
- Maison
- 1 111 €
- Appart.
- –
- Maison
- 935 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 544 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 368 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 750 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 114 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 520 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 351 €
Le marché immobilier à Vierzon en bref
À Vierzon, une maison se vend en médiane 1 035 €/m² (ventes 2025), soit 16 % en dessous de la médiane départementale (1 237 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 1,9 % en un an et de 5,2 % depuis 2021. Pour les maisons, Vierzon est la 3e commune la moins chère du département, sur 15 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 80 m² et s'est négociée 79 000 €. Les appartements se vendent en médiane 896 €/m², soit 39 % en dessous de la médiane départementale (1 475 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 1,4 % en un an, mais ils ont augmenté de 27,5 % depuis 2021.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 54 000 €, hors frais de notaire.
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