Prix de l'immobilier
à Èze
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 29 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 450 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Prix de vente médian
- 1 690 000 €
- Surface médiane
- 140 m²
Évolution du prix au m² à Èze
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 21 m² | 11 m² |
| 250 000 € | 35 m² | 19 m² |
| 350 000 € | 49 m² | 26 m² |
| 500 000 € | 70 m² | 38 m² |
Estimer un bien à Èze
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Èze ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 27,3 €
- Loyer pour 61 m²
- 1 665 €
- Rendement brut
- 4,6 %
Maison
- Loyer au m²
- 19,1 €
- Loyer pour 140 m²
- 2 675 €
- Rendement brut
- 1,7 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Èze face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7 174 € | 13 295 € | 62 |
| 2024 | 6 971 € | 14 299 € | 48 |
| 2023 | 7 657 € | 12 000 € | 65 |
| 2022 | 7 064 € | 12 641 € | 81 |
| 2021 | 6 235 € | 10 362 € | 51 |
Performance énergétique des logements à Èze
Répartition des 677 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
9,3 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Èze
- Appart.
- 3 236 €
- Maison
- 4 211 €
- Appart.
- 8 500 €
- Maison
- –
- Appart.
- 3 089 €
- Maison
- 4 488 €
- Appart.
- 8 679 €
- Maison
- 12 500 €
- Appart.
- 7 500 €
- Maison
- 8 000 €
- Appart.
- 5 313 €
- Maison
- 8 483 €
- Appart.
- –
- Maison
- 4 000 €
- Appart.
- 14 194 €
- Maison
- 19 964 €
Le marché immobilier à Èze en bref
À Èze, une maison se vend en médiane 13 295 €/m² (ventes 2025), soit 145 % au-dessus de la médiane départementale (5 424 €/m²) et 516 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 7,0 % en un an, mais ils ont augmenté de 28,3 % depuis 2021. Pour les maisons, Èze est la commune la plus chère du département, sur 37 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 140 m² et s'est négociée 1 690 000 €. Les appartements se vendent en médiane 7 174 €/m², soit 48 % au-dessus de la médiane départementale (4 850 €/m²) et 116 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 2,9 % en un an et de 15,1 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 29 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 430 000 €, hors frais de notaire.
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