Prix de l'immobilier
à Maincy
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 5 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 165 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
⚠️ Seulement 17 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 304 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
Évolution du prix au m² à Maincy
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 65 m² | 48 m² |
| 250 000 € | 108 m² | 80 m² |
| 350 000 € | 151 m² | 112 m² |
| 500 000 € | 216 m² | 160 m² |
Maincy face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 316 € | 3 116 € | 22 |
| 2024 | 3 037 € | 3 158 € | 20 |
| 2023 | – | 2 797 € | 23 |
| 2022 | – | 3 084 € | 14 |
| 2021 | – | 2 590 € | 30 |
Performance énergétique des logements à Maincy
Répartition des 236 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
18,6 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Maincy
- Appart.
- –
- Maison
- 2 669 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 686 €
- Appart.
- 2 320 €
- Maison
- 2 895 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 859 €
- Appart.
- 2 639 €
- Maison
- 2 870 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 423 €
- Appart.
- 1 793 €
- Maison
- 2 676 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 102 €
Le marché immobilier à Maincy en bref
À Maincy, une maison se vend en médiane 3 116 €/m² (ventes 2025), soit 7 % au-dessus de la médiane départementale (2 907 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 1,3 % en un an, mais ils ont augmenté de 20,3 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 17 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 97 m² et s'est négociée 304 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 316 €/m², soit 30 % en dessous de la médiane départementale (3 291 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 23,7 % en un an et de 23,7 % depuis 2024.
Ce prix ne repose que sur 5 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 139 000 €, hors frais de notaire.
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